Housing & rent
Sfaturi practice despre căutarea locuinței, semnarea contractului și drepturile chiriașului.
Practical tips on finding accommodation, signing a tenancy agreement, and knowing your tenant rights.
Găsirea unei locuințe în UK poate fi o provocare, mai ales dacă ești nou venit. Aici vei învăța unde să cauți, ce documente sunt necesare și ce trebuie să conțină un contract de închiriere corect.
Finding a place to live in the UK can be challenging, especially if you're new to the country. Here you'll learn where to search, what documents are needed, and what a proper tenancy agreement should include.
Cum cauți o locuință
How to Find a Property
Site-uri utile: Rightmove, Zoopla, SpareRoom, Gumtree
Useful websites for rentals
- Rightmove – anunțuri imobiliare din toată UK
- Zoopla – similar, cu estimări de preț
- SpareRoom – pentru camere în locuințe comune
- Gumtree – anunțuri de la persoane fizice și agenții
Popular platforms for flats, houses or shared accommodation.
Tipuri de locuințe: camere, apartamente, case
Types of properties: rooms, flats, houses
- Cameră într-un house share
- Apartament (studio sau cu mai multe camere)
- Casă (terraced, semi-detached, detached)
From shared rooms to full houses, options vary based on budget and family size.
Diferențe între agenție imobiliară și proprietar direct
Letting agency vs. private landlord
- Agenție: profesionalism, dar costuri inițiale mai mari
- Direct: mai flexibil, dar fără garanții formale
Agencies offer structured processes; private landlords may be more flexible.
Explicații utile: “bills included”, “house share”, “council tax”
Key terms explained
- Bills included = utilitățile sunt închise în chirie
- House share = împărțiți casa cu alți chiriași
- Council tax = taxă locală pentru servicii publice
Understanding rental terms helps avoid confusion or hidden costs.
Documente necesare pentru închiriere
Documents Required for Renting
Dovada identității
Proof of identity (passport, residence permit)
- Pașaport, permis de ședere, buletin UE valabil
Dovada venitului
Proof of income (payslips, employment contract)
- Fluturași de salariu (ultimele 3)
- Contract de muncă sau scrisoare de la angajator
Referințe de la foști proprietari
References from previous landlords
- Nu sunt obligatorii, dar pot ajuta
Verificarea dreptului la închiriere (Right to Rent)
Legal requirement: Right to Rent check
- Toți chiriașii trebuie verificați legal de proprietar sau agenție
Landlords must check your legal status before renting to you.
Contractul de închiriere
Tenancy Agreement
Ce este un Assured Shorthold Tenancy (AST)
Definition of AST – the most common rental agreement
- Tipul standard de contract pentru închiriere în UK
Ce trebuie să includă contractul
What a tenancy agreement should include:
- Numele părților / Names of tenant and landlord
- Adresa locuinței / Property address
- Chiria și ziua de plată / Rent amount and payment date
- Durata contractului / Fixed term duration
- Obligații și responsabilități / Maintenance, repairs, bills, etc.
Garanția (deposit)
Deposit – how much, where it’s kept, and how to get it back
- De obicei echivalentul a 5–6 săptămâni de chirie
- Trebuie protejat într-o schemă oficială (TDP)
- Se recuperează la final, dacă nu există daune
Landlord must register your deposit in a government-backed scheme.
🔗 Ghid PDF pentru citirea unui contract: gov.uk/tenancy-agreement
Drepturile și obligațiile chiriașului
Tenant Rights and Responsibilities
Dreptul la locuință sigură și în condiții decente
Right to safe and habitable housing
- Proprietarul trebuie să asigure condiții decente
Landlords are legally required to maintain the property in livable condition.
Obligația de a plăti chiria la timp
Obligation to pay rent on time
- Chiria trebuie plătită conform contractului
Late payments can lead to eviction.
Dreptul la preaviz legal înainte de evacuare
Right to notice before eviction
- În general, 2 luni pentru contracte AST
You are entitled to a written notice before eviction (usually 2 months).
Ce faci dacă proprietarul refuză reparațiile
What to do if the landlord ignores repair requests
- Scrie oficial, păstrează dovezi, contactează consiliul local
Use written communication, and involve the council if needed.
Ajutor pentru chirie
Housing Support
Ce este Housing Benefit
What is Housing Benefit and who qualifies
- Sprijin financiar pentru chirie, în special pentru cei cu venituri mici
Available through Universal Credit or separately for some categories
Universal Credit – componenta de locuință
Universal Credit housing element
- Include o sumă lunară pentru chirie
Housing element is paid as part of your UC claim
Scheme locale
Local council support schemes
- Unele consilii oferă sprijin de urgență sau avans pentru chirie
Situații de urgență (fără adăpost)
Emergency housing options – homelessness prevention
- Contactează Shelter, Citizens Advice sau local council
You have the right to emergency housing if you're homeless or at risk.
Evacuare și soluționarea conflictelor
Eviction and Dispute Resolution
Tipuri de notificări: Section 21, Section 8
Types of eviction notices
- Section 21 = fără motiv, dar cu preaviz
- Section 8 = din motive legale (neplată, comportament)
Different legal routes for eviction depending on circumstances.
Ce este ilegal
Illegal evictions: changing locks, no notice
- Proprietarul nu are voie să schimbe încuietorile sau să te dea afară fără proces
This is a criminal offence – you have rights.
Unde te adresezi
Where to get help
- Citizens Advice – www.citizensadvice.org.uk
- Shelter – www.shelter.org.uk
- Consiliul local – biroul pentru locuințe
They can support you in disputes and protect your rights.
Articole & Ghiduri atașate
Articles & Blog-Style Guides
- Cum citești un contract de chirie în UK – Ghid PDF
How to Read a UK Tenancy Agreement – PDF Guide - Ghid pentru studenți: cum închiriezi o cameră în UK
Student Rental Guide – How to Rent a Room in the UK - 10 lucruri de verificat înainte de a semna contractul
10 Things to Check Before Signing a Rental Agreement - Ce faci dacă ești evacuat ilegal
What to Do If You Are Illegally Evicted
Resurse utile
Resourses
Linkuri utile: gov.uk/private-renting, Shelter, Citizens Advice
Links: gov.uk/private-renting, Shelter, Citizens Advice
Modele PDF: cerere restituire garanție, sesizare reparații
PDF templates: warranty refund request, repair notification
Contacte ONG-uri și asociații chiriași: Housing Advice, Landlord Association
Contacts NGOs and tenant associations: Housing Advice, Landlord Association
Întrebări frecvente (FAQ)
Frequent questions
Q: Trebuie să plătesc comision agenției imobiliare?
Do I have to pay commission to the real estate agency?
A: Nu. Conform legii, agențiile nu au voie să perceapă comisioane chiriașilor.
No. Letting agents are not allowed to charge fees to tenants.
Q: Cum îmi recuperez garanția?
How do I recover my guarantee?
A: Dacă nu există daune, garanția trebuie returnată în 10 zile de la finalul contractului.
If there are no damages, your deposit must be returned within 10 days after tenancy ends.
Q: Ce fac dacă proprietarul nu face reparații?
What do I do if the owner does not make repairs?
A: Trimite o solicitare scrisă. Dacă refuză, contactează consiliul local sau Shelter.
Send a written request. If they refuse, contact the local council or Shelter.
Q: Pot închiria dacă nu am un loc de muncă?
Can I rent if I don't have a job?
A: Da, dar unii proprietari pot cere un garantor sau plata în avans.
Yes, but landlords may request a guarantor or upfront payment.
Q: Ce înseamnă „guarantor”?
What does "guarantor" mean?
A: Este o persoană care garantează plata chiriei în cazul în care tu nu poți plăti.
A guarantor is someone who agrees to pay your rent if you are unable to.